Os contratos de locação residencial com vencimento em fevereiro de 2025 poderão sofrer um reajuste de 6,75%, de acordo com a variação acumulada do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses. O IGP-M, calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), é um dos principais indicadores utilizados para reajustes de contratos de aluguel no Brasil.
Como Funciona o Reajuste pelo IGP-M?
O IGP-M reflete a inflação em diversos setores da economia, incluindo preços ao produtor, consumidor e custos da construção civil. Historicamente, ele tem sido a referência para contratos de locação devido à sua ampla cobertura do comportamento dos preços no país. Entretanto, nos últimos anos, sua volatilidade tem levado muitas negociações de aluguel a adotar o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como alternativa.
Como Calcular o Novo Valor do Aluguel?
Para facilitar o cálculo do reajuste, o Secovi-SP disponibiliza um fator de atualização mensal. Para fevereiro de 2025, esse fator é de 1,0675. Isso significa que, para um aluguel vigente de R$ 2.000,00, a correção será:
R$ 2.000,00 x 1,0675 = R$ 2.135,00
Histórico dos Reajustes Recentes
- Fevereiro/2025: 1,0675
- Janeiro/2025: 1,0654
- Dezembro/2024: 1,0633
- Novembro/2024: 1,0559
- Outubro/2024: 1,0453
- Setembro/2024: 1,0426
- Agosto/2024: 1,0382
Essas variações demonstram a necessidade de planejamento para locadores e inquilinos, garantindo que o orçamento mensal acomode os impactos do reajuste.
Como Negociar o Reajuste do Aluguel?
Embora o IGP-M seja um índice tradicional para correção de contratos de locação, locadores e inquilinos podem e devem negociar os reajustes para que eles reflitam a realidade econômica do momento. Algumas dicas importantes:
- Avaliação de Mercado: Compare o valor do aluguel reajustado com imóveis similares na região. Caso o novo valor fique muito acima da média do mercado, é possível argumentar por um reajuste menor.
- Adoção de Outros Índices: O IPCA, utilizado pelo Banco Central como referência para a inflação oficial, tem apresentado menor volatilidade do que o IGP-M. Algumas negociações têm adotado esse índice como parâmetro.
- Parcelamento do Reajuste: Uma alternativa viável pode ser dividir o reajuste em parcelas menores ao longo do ano, reduzindo o impacto imediato no orçamento do inquilino.
- Diálogo Transparente: Manter um canal de comunicação aberto entre locador e locatário pode evitar conflitos e garantir um reajuste justo para ambas as partes.
Conclusão
Com o reajuste de 6,75% previsto para fevereiro de 2025, é essencial que tanto locadores quanto inquilinos acompanhem as variações do mercado e considerem alternativas que garantam um equilíbrio financeiro sustentável. O ideal é buscar uma negociação baseada na transparência e na realidade econômica de cada caso.
Se você precisa de suporte para entender melhor o impacto do reajuste no seu contrato ou deseja auxílio na negociação, entre em contato com a Nova Progresso Imobiliária. Nossa equipe está pronta para ajudar você a encontrar as melhores soluções para seu imóvel!
Visite nosso site: www.novaprogresso.com.br
